导读： 超过一半的“黄金9月和白银10”，房地产市场尚未回暖。 《北京商报》记者在接受多家机构采访时获悉，截至9月23日，北京9月份的新住宅网络签约数量与去年基本持平。二手房，网络
超过一半的“黄金9月和白银10”，房地产市场尚未回暖。
《北京商报》记者在接受多家机构采访时获悉，截至9月23日，北京9月份的新住宅网络签约数量与去年基本持平。二手房，网络签约已降至2019年2交易后一个月的最低点，与2018年同期的12,352套相比，减少幅度超过30％。目前，虽然“金九银十”作为楼市的热点节点仍然存在，但在住房基调和不炒作的情况下，今年的“金九银十”缺乏色彩已成为行业共识。一方面，由于热点城市的房地产市场开始逐渐下降，购买力难以支撑市场继续上涨；另一方面，这也表明当前的房地产市场在旺季没有任何意义，市场表现更多地取决于限价政策是否严格。对于即将到来的“银十”，它将在很大程度上丢失。
“金九”大约是
每年的9月和10月，除“小阳春”外，房地产是另一个重要的热销节点，但在2019年，从市场层面来看“金九”显然不容乐观。
国家统计局数据显示，今年前八个月，全国商品房销售面积继续低于去年同期的销售量。 8月，在70个大中城市的20个城市中，二手住宅的销售价格较前一个月有所下降，包括北京，天津，杭州，重庆等一线和强劲的二线城市。
在北京，我喜欢我研究所的数据。总体而言，北京的新房市场相对稳定。除了财产的所有权外，交易量不会波动。二手房市场尚未重回市场。仍然稳定下来。
特别是在新房方面，截至9月23日，9月在北京售出2,002套新商品房（不包括经济适用房，商品房和共享财产房），比上年下降0.92％。上个月同期。与2018年同期相比，市场下降了2.02％。市场基本与上个月相同，但略有下降。共售出861套物业房屋，比上月增加168.22％，减少31.61％。二手房方面，截至9月23日，二手住宅网签收8275套，比上月下降7.01％，下降33.14％。同时，组织本身的实时交易量与前一个月相比下降了2.9％，与去年同期相比下降了23.53％。
诸葛房屋研究中心更显得直率。从过去五年（2014-2018）9月（9月1日至22日）的数据来看，2019年9月的二手住宅交易颜色数量严重不足，同比下降37.78％，仅高于中原房地产研究中心的数据还指出，9月22日，北京二手房签约7685套，网上标牌数量跌至2019年2月后的最低点，相比2018年同期的12,352台37.7％。
诸葛芳芳数据研究中心发布的报告指出，从北京二手房的每周交易数据来看，9月上半月的二手房交易量相对低迷，受中秋假期影响的37周，交易量下降。明显。但是，已经释放了对38周中秋订单的一些需求，北京的新抵押贷款利率将于10月8日正式开放。根据新规定，北京的第一套房利率为5.4％，与之前的大多数银行相比，第二套房的利率为5.9％。第一组的5.39％和第二组的5.88％抵押贷款利率略有上升。一些房地产卖家将其作为a头，这在某种程度上促使一些买家加快了购房的步伐。
但是研究中心还指出，相对而言，央行的降准并未对房地产市场产生太大影响，而降准对市场的影响很小。
“银十”预计不会很高
事实上，业界早就预料到今年的“金九”很“酷”。根据许多组织发布的数据，年初以来的“小阳春”之后，房地产市场已经开始显示出缺乏实力的迹象。 “九九”开局之初，市场也出现疲态：9月上半月，北京二手住宅成交4827套，新增住宅广告1428套。
“根据本月上半月的交易数据，北京的二手住宅物业数量可能会在9月份跌破10,000套市场'补充线'；就新房而言，如果（月底）大约有3,000套，则基本上可以达到2019年前八个月的平均销量。”和硕首席分析师郭一如说，9月初，北京的房地产市场。
就我对家庭研究所的热爱而言，从2016-2019年下半年北京新房和二手房的数据来看，可以说“金九”是2016年。当年9月，二手房（超过30,000套）和新房（超过5,000套）的交易量大大高于其他月份。
“在2017年和2018年，'金色9月和银色10'的颜色明显不足。无论是新房还是二手房，交易量都不会超过7月份，截至今年8月底，截至今年9月，截至23日，二手房和二手房的交易量均低于8月份，显然，今年的“金九”不容置疑。 “今年的“金九”品质，我爱我的家人研究和概括。
另外，值得一提的是，在2019年的“金九”酷派中要现实一点，业界对即将到来的“银10”不太乐观。
“今年以来，房地产市场继续保持高压态势，市场观望情绪浓厚，购房者谨慎进入市场；加上供应量的增加。新房，转移了二手房市场的购房需求，今年，二手房市场的知名度持续下降。”诸葛芳芳数据研究中心首席分析师郭世英表示，从目前的9月份二手房交易量来看，同期仍处于下降趋势。今年“黄金9月和银10”的到来并没有明显刺激住房需求的释放。进入市场节奏。预计在没有有利的政策或新闻刺激措施及其他重大折扣的情况下，“银十”的交易量将保持稳定或略有下降。
“随着人们生活观念的变化，大多数人会选择在“十一”国庆假期旅行，而不再从北京的历史上全力投入到购房中。数据显示，“ 11”期间的每日交易量通常少于10套，并且不会推动“银10”的交易量。”郭世英解释。
我爱我的家庭研究所也指出，2017年和2018年“十一”假期有7天，经纪机构中二手房的交易量不高，今年9月市场成交量略低。预计在7月和8月，“十一”国庆假期的交易量不会超过前两年，因此“白银十月”将不会出现。
价格政策是关键
业内人士认为，该行业对房地产市场在9月和10月“黄金9月和10月黄金”的主张是“应有的”的名字”。所谓的“小阳春”和“九月黄金与白银十”实质上是房地产从业人员为促进销售而制定的营销理念。准确来说，原则上楼市成交热点主要集中在年中和年尾两个时间段，在这两个阶段正是房企冲刺业绩、“做好报表”的关键时期。
另有过往成交数据显示，近年来9月及10月显然没有底气再拥有“金银”之称。据其他媒体统计，9月及10月向来不是年度成交高点，在一些年份，9月和10月的交易量仅能达到当年的月平均水平。最近三年(2016-2018年)的月度成交第二高点，均出现在6月。
中原地产首席分析师张大伟表示，2019年北京楼市“金九”未现，一方面是因为热点城市的楼市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高;另一方面也说明当前楼市已经没有“金九银十”，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场成交表现则更多地看限价政策严格与否。
“消费者买房，主要看价格是不是合适、首付比例多少、房贷利率有没有优惠。春天和秋天确实是最舒服的季节，但没有哪个人只是因为天气好就出来买房。”张大伟说道。
郭毅更是进一步指出，回顾往年，“金九银十”同样成色不足。据其介绍，2016年以“9·30”为节点，北京推出“京八条”，随后全国19城紧跟调控，开启了当下的紧缩周期;2017年的“金九银十”，全国百万中介经纪人遭遇“最冷寒冬”，大量门店关闭，二手经纪人面临下岗转业;2018年9、10月两个月全国楼市表现平平，甚至被称为“铜九铁十”。
来自我爱我家研究院方面的观点认为，“金九银十”不再的主要因素在于近几年严格的楼市调控。2016年9月市场大热后，北京就出台了“9·30新政”，10月市场开始转向;2017年“3·17新政”后，市场一路下行，到9、10月才稳定下来;2018年9月，北京又出台了公积金新政，以致刚刚稳定的市场再度走低。虽然今年9、10月北京大概率上不会再有重磅政策出台，但目前的政策已经是持续高压，“金九银十”自然也难以再现。
“房地产的营销节点早已不是‘金九银十’、‘金三银四’，而是年末启动、年初开战。”郭毅坦言，在调控政策的严格管控下，“金九银十”不再是房地产营销的“灵丹妙药”，换个角度来说，年末的促销动作仅仅代表着最后的冲刺，而决定一场赛事最终排名的，是包括日常训练、阵容组合、战术体系在内的全程发力。
