导读： 记者温陈宝报道:17日，北京首座共管养老试点项目——共和家园，首批139户家庭开始发放共管证书。记者了解到，产权证的全称是“房地产产权证”(real estate title certificate)，其
记者温陈宝报道:17日，北京首座共管养老试点项目——共和家园，首批139户家庭开始发放共管证书。
记者了解到，产权证的全称是“房地产产权证”(real estate title certificate)，其中注明了所有者、目的、面积和份额等法律要求，并受自然资源部监管。
根据规定，购房者拥有养老院95%的产权，每个房间至少有一名60岁以上的老人。每个家庭每月只需支付3080元的服务费。购房者有国家承认的产权证书，可以转让、出租和继承。剩余5%的产权由何工嘉园投资建设方了成老年投资有限公司作为老年经营者永久持有，不得买卖。
“乐呈贡居家养老试点项目的产权证书与普通住房产权证书具有同等的功能和价值。发行单位和一般情况没有很大不同。唯一的区别是5%的产权归乐呈贡所有。房子的增值收入也属于房子的主人。”乐城老年投资有限公司总裁曹静介绍。
随着人口老龄化的深入，中国的养老模式也在不断创新。例如，“老年住房”模式目前经常被提及。然而，由于操作复杂和传统观念的限制，“以房养老”的推广效果并不好。相比之下，老年人更容易接受可以继承的共同财产权。
为老年人提供共同财产权的试点项目有许多创新之处。这种“服务+产权”的新模式使老年人有一种在家养老的归属感，享受养老机构提供的完美服务，并为子女提供可继承的资产。它解决了两代人的养老问题，在满足不同年龄段的养老需求方面实现了平衡和统一。
曹静说:“共有产权老年人试点项目，一方面整合了老年人对老年人的需求，主要是为社会比例最大的中等收入老年人提供高质量的老年生活需求。同时，将根据老年人的集中需求，提供91项综合养老服务和各种个性化增值服务。”
据悉，今年年底前，乐成养老还将在通州板壁店(Banbi Store)开设一个新的联名房产养老试点项目，向周边社区引进养老服务能力。
