导读： 一半以上的省、自治区、直辖市出台了新的房地产市场政策。从住房信贷、公积金、税收优惠补贴、住房落户等几个环节来刺激住房市场需求来自北京的消息(记者马莉)近日，Xi市发布
一半以上的省、自治区、直辖市出台了新的房地产市场政策。
从住房信贷、公积金、税收优惠补贴、住房落户等几个环节来刺激住房市场需求
来自北京的消息(记者马莉)近日，Xi市发布了“新九条规则”，推出了一系列刺激房地产市场的新政策，包括购房和结算。据记者和本组织统计，自2014年下半年以来，全国一半以上的省、自治区、直辖市出台了新的房地产市场政策。
许多城市已经完全放开了购买限制。
今年3月下旬，住房和建设部、国土资源部发布通知，促进房地产市场稳定健康发展。随后，央行[微博、住房和建设部以及银监会发布了新的抵押贷款政策，将二手房商业贷款的最低首付下调至40%。财政部和国家税务总局[微博]也发布通知，二手房两年后免征营业税。
在这些新政策出台之前，许多省市都出台了新的房地产市场政策。除了北方、上海、广州和深圳，其他城市已经完全放开了购买限制。
《新京报》记者发现，自2014年下半年以来，全国至少有一半的省、自治区、直辖市发布了房地产行业省级文件或要求，包括天津、云南、甘肃、辽宁、黑龙江、四川、福建、江西、湖北、湖南、海南、内蒙古、新疆、河北、河南、宁夏和安徽。从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠、住房结算和市场监管等方面入手，促进房地产市场发展，刺激住房需求进入市场。同时，杭州、海口、长春、沈阳、贵阳、呼和浩特等省会城市也发布了类似的综合文件。
白城公积金是不附带条件的
此外，在更多地区，放宽公积金贷款和财政补贴购房是刺激房地产市场的两个最重要的方式。
中原房地产研究部的统计数据显示，自2014年以来，沈阳、长沙、郑州、包头等30多个城市相继出台了购买补贴、契税补贴等一系列措施。例如，在沈阳冬季房交会期间，向购房者提供特殊的货币补贴:每90平方米以下补贴30元；每平方米90-144平方米补贴50元；每超过144平方米，补贴150元。宜宾户籍居民在市区购买普通商品自有住房可享受200元/平方米的补贴。
自2015年以来，已有100多个城市出台了不同强度的公积金放松政策，包括北京、上海等30多个城市，其中也提到增加公积金贷款额度。
分析
房地产市场进入政策放松期
对于房地产市场的下一个趋势，专家认为，房地产市场已经进入了最宽松的政策时期。然而，一线城市、二线城市和三线、四线城市之间的差别越来越明显。
中原地产研究部主任张大伟表示，总体而言，房地产市场政策已经放松。
“中央银行对地方政府的刺激是无穷无尽的。在这种情况下，房地产市场的成交量回升非常明显。除了住房需求，购房者最重要的决策是对房价的预期。在我国房地产开发这么多年的过程中，对房地产价格影响最大的是经济调控政策，其中最有影响力的是信贷政策。信贷额度和利率水平可以说是房地产市场的风向标。”张大伟说。
他认为，后续的房地产刺激政策有很多可能性，地方政府的救助政策也越来越强。在这种情况下，购房者进入市场的热情确实在提高。
北京住房协会秘书长陈志成表示，根据目前的房地产市场和来自70个大中城市的数据，全国各地的房地产市场由于自身的条件和条件而日益分化。随着整体房地产市场的改善，一线城市的成交量出现反弹，尤其是二手房。二线城市的下降幅度也在缩小。然而，三线和四线城市缺乏支持房地产的动力，形势令人担忧。
然而，张大伟也认为，一线城市将成为本轮市场复苏的领导者。政策刺激对基本面良好的城市有积极影响，但对供应过剩的城市影响有限。
新京报记者马莉
