导读： 虽然热点已经下降，杭州的房地产市场已经变得更加理性。“九金十银”的风景不再一样了。接二连三的“万人摇动”，主管部门调查了“公寓行业斗得很厉害”，土壤变凉，二手房价格上涨
虽然热点已经下降，杭州的房地产市场已经变得更加理性。“九金十银”的风景不再一样了。
接二连三的“万人摇动”，主管部门调查了“公寓行业斗得很厉害”，土壤变凉，二手房价格上涨...楼市传统黄金时期的“九金十银”已经过了一半以上，成为杭州楼市的热点。
热点背后的信号是强烈的:在中央政府明确声明“房地产不会被用作短期经济刺激”的情况下，对房地产市场的预期已经改变，理性回报已经发生，住房也不会被投机。
“银十”怪兽背后:投资者退潮
国庆期间，杭州诞生了第十六座“万人摇动”建筑——杨柳军。十月二日，共有590间套房及10，416个团体在该大厦登记结果的公告中登记。人们普遍认为“最后的杨柳军”会很快结束。令人惊讶的是，在评选日10月9日，面积超过90平方米的大公寓仍有需求，而面积在44平方米至66平方米之间的小公寓却遭到大规模拒绝，公寓数量一直被称为9201套。这场选房“马拉松”持续了10个小时。
“投资者正在撤退。只有那些真正考虑住在自己家里的人才能在公寓和楼层之间做出选择。”浙江新闻媒体房地产研究所所长丁建刚分析称，大规模的选举落选表明，此次彩票的大部分参与者都是为了自谋职业。
在过去的几天里，记者走访了几个准备在本月开放的“红网板块”，如滨江区绿城小冯殷悦和南兴区仁恒滨江花园。销售人员都说预定的客户都是自住的，投资者的数量几乎已经灭绝。
在更活跃的酒店公寓市场，投资者也纷纷离开。国庆期间，位于“格陵兰华家池”项目中的“华家池海外住宅”达到了“68万套”的超低价格。事实上，一家销售机构将一套酒店公寓分成三套出售，三个陌生人“分享了生产许可证”。这一“操作”引起了杭州市住房和房屋管理局的干预。丁建刚分析说，一套公寓分成三套出售反映了酒店公寓市场的严重分化。"虽然仍有投资者，但投资额度已经降低."数据显示，今年前三个季度共售出13471套酒店公寓，同比下降45.6%。
“万摇”与“无摇”并存:新房降温
投资正在减少。如果你回头看看刚刚过去的“金九”，你会看到更多的线索。
根据浙江报纸媒体房地产研究所的统计，9月份杭州新房成交量为11662套，比去年同期下降了约8.95%。今年前三个季度，杭州售出93536套商品房，同比下降约17.01%，为2015年以来的第二低。
虽然9月份有两个“万人摇动”的红盘，但更多的建筑“没有摇动”。据不完全统计，杭州楼市9月份整体成功率约为14%，较8月份的8%大幅上升。多达43栋浮动建筑，临安区和余杭区成为高风险地区。单幢建筑的性能可以更好地说明成功率正在上升:8月份，金地江山奉化推出的房屋成功率为7.7%，但9月份上升到10.3%。新希望滨江金晨8月份的成功率为5.56%，9月份上升至17.9%...
进入10月，开发商交付的速度明显加快。本月，杭州预计将有61个订单进入市场，其中24个是新订单。一些带有“有限鸡蛋”的红色盘子仍然会变成紫色。例如，江东板块荷庄街第17个“万人震撼”黄金和谐村，平均价格为12，000元，比附近二手房低6，000元，导致28，719户家庭登记入住220套公寓，成为杭州瑶瑶迄今登记入住的最大数量的公寓。然而，它没有一个“热”的整体市场，大多数建筑都“冷”了很多。例如，恒大国玺悦龙房产已发放第一批124张预售许可证，平均价格为3.85万元/平方米。只有54人报名参加了第一批，直接分发。2017年，恒大土地收购底价为30，387元/平方米，业内人士计算该项目保证房价为42，500元/平方米。亏本出售表明开发商对他们未来的判断并不乐观。与其僵持不下，不如切掉肉“冲出去”。
土地和二手房降价:理性回报
有更多迹象表明，房地产市场已经“进入秋季”。
从房地产的“面粉”——土地市场来看，降温非常明显。在“限制房价和地价”新政策的影响下，杭州的土地拍卖改变了以往的受欢迎程度。自9月份以来，杭州共成功售出18块住宅用地，其中只有8块地价高于20%，甚至有3块以底价售出。可以预测，在监管政策持续、融资环境收紧、消除压力出现以及短期预期锁定的背景下，土地市场将变得更加理性。
看看二手房市场。"从交易量的变化来看，自今年3月以来，每月都有所下降。"杭州我爱我家品牌总监周宝军认为，杭州二手房交易呈现“阶梯”下降趋势，截至9月份，二手房交易已降至6098套。另一方面，二手房的供应相当充足，有96，000多套二手房上市。随着供应量的增加和交易周期的延长，二手房价格也在松动。房东已经改变了他们以前的“黄金价格”，并在3%到5%之间空进行谈判。周宝军认为，下跌是市场回归“正常”。“特别是土地的‘双重限制’对稳定性预期有非常明显的影响。目前，监管没有显示出任何松动，买家情绪平静。”他表示，目前二手房市场的投资者很少，其中大部分是自住者。
