导读： “现在房地产行业的融资相对而言有所不同。具有更好资格的公司的成本将低得多。这实际上是信贷的价值。”一位非银行财务人士告诉记者。记者获得的数据显示，自今年5月以来，住
“现在房地产行业的融资相对而言有所不同。具有更好资格的公司的成本将低得多。这实际上是信贷的价值。”一位非银行财务人士告诉记者。记者获得的数据显示，自今年5月以来，住房融资规模发生了重大变化。其中，第三季度95个典型住房融资为3187亿元。但是，大型住房企业的融资环境仍然相对良好。一方面，银行有更多的信用额度。另一方面，再融资成本相对较低。
国内债务融资的比例很大
根据数据不完全统计，2019年第三季度有95家典型住房企业贸易顺差3187亿元，同比增长11.6％，比上月增长0.85％。住房企业主要是在7月的前10天抓住了积极筹集资金的窗口，当月融资额强势反弹，达到1646亿元，仅次于今年1月。 8、9月，在融资环境变化的影响下，住房企业融资规模开始萎缩，每月融资规模降至770亿元左右，处于年内较低水平。前三季度，住房企业融资总额为10940亿元，同比增长1.3％，与上年同期基本持平。
值得注意的是，一方面，在国内债务融资中占很大比重，但海外融资比重迅速上升；另一方面，股权融资的增长超出市场预期。数据显示，第三季度，住房企业国内债务融资为1653亿元，同比下降6.9％，环比下降5.6％。第二季度，境外债务融资继续增长7.2个百分点至40.5％，境外债务融资1291亿元，同比增长55.1％，环比增长22.7％。
与此同时，2019年前三季度，房企股权融资达378亿元，同比上涨77.6%，超出市场预期。其中，融创、融信等增发新股筹集资金。
大型开发商负债
可能进一步上升
记者梳理也发现，大房企融资成本持续优化。7月31日，据上交所消息，碧桂园发行的不超过58亿元(含)的公司债券(第二期)票面利率定为5.14%。9月12日，碧桂园发布公告称，该公司全资附属卓见国际所发行于2023年到期的78.3亿港元有抵押担保可换股债券利率为4.50%。
万科、远洋集团、保利、招商等行业龙头公司融资成本都相对偏低，如远洋集团三季度发行的6亿美元票据，融资利率只有4.75%。
因此，有分析认为，从整体来看，房企负债可能进一步上升，优质的大型房企融资成本下行趋势暂时难以改变。
