导读： 9月16日，国家统计局公布了1 - 8月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1 - 8月，全国房地产开发投资8458.9亿元，同比增长10.5％，增速比1 - 7月下降0.1个百分点。 在这
9月16日，国家统计局公布了1 - 8月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1 - 8月，全国房地产开发投资8458.9亿元，同比增长10.5％，增速比1 - 7月下降0.1个百分点。
在这方面，宜居研究中心研究室主任颜跃进说：房地产开发投资数据符合预期，即增长率已缩小。从原因来看，它主要受库存，资金和期望等因素的影响。
具体数据显示，1 - 8月，房地产开发企业征地面积为12326万平方米，同比下降25.6％，下降幅度为3.8个百分点。比1月至7月;土地成交价格6374亿元，下降22.0％，跌幅收窄5.6个百分点。
房屋研究所第28位居民张波告诉记者《证券日报》，房地产开发投资的基本面没有发生重大变化，但在住房融资紧张的情况下，投资降温了一些地区也在继续，东部和东北地区的投资显着降温。从1月到8月，投资增长率从1月到7月分别下降了0.4和1.3个百分点。这也表明不同地区房地产企业投资策略的调整正在加速。
从商品房销售和销售的角度来看，1 - 8月，商品房销售面积10184.9万平方米，同比下降0.6％，下降0.7百分点低于1月至7月。其中，住宅销售面积增长0.6％，写字楼销售面积减少10.8％，商业营业用房销售面积减少13.9％。商品房销售额达到95373亿元，同比增长6.7％，增速加快0.5个百分点。其中，住宅销售增长9.9％，写字楼销售减少11.7％，商业营业销售减少12.8％。8月末，商品房实用面积497.84万平方米，比7月末减少92万平方米，商品房库存减少。其中，住宅销售面积减少140万平方米，办公楼销售面积增加16万平方米，商业营业用房销售面积增加16万平方米。张波表示，区域差异化不仅反映了住房公司航运面积的变化，也表明买家对不同地区的信心有所区别。预计差异化将在今年下半年继续。与7月相比，8月份品牌房地产公司的销售业绩增长，但推广速度非常缓慢。缺乏改善不是因为住房公司的销售放缓，也不是整体市场经历了大幅降温，这主要是由于两个原因。首先，住房企业的“冲刺”提前了。从6月到7月，市场推广节奏和推广力度均大于去年。八月份业绩改善的空间有限。其次，城市差异化，销售和热点不均衡，以及一些热点城市和地区的大规模政策推动了房地产市场的改善，但一些三四线城市乃至二线城市已经冷却下来。
严跃进认为，8月份商品房销售面积同比下降符合预期，即继续下降，但下降幅度为慢下来。库存之间的关系取决于供需关系：从供应的角度来看，预计将在不久的将来。从交易的角度来看，近期降价促销将刺激部分采购的积极释放，这将有利于库存。
