导读： 继去年9月的严厉整改之后，北京已经规范了新的租赁住房平台。 6月26日，北京市住房和建设委员会等五个部门联合发布了《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知(征求意见稿)
继去年9月的严厉整改之后，北京已经规范了新的租赁住房平台。 6月26日，北京市住房和建设委员会等五个部门联合发布了《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知(征求意见稿)》（以下简称《通知》）。《通知》打破了租赁中介机构的主流“隐藏规则”，并建议同一机构不应重复发布同一财产，并应将该列表从互联网上移除30天。
列表可能不会重复发布
《通知》要求，互联网交易平台应根据以下要求审查和管理房屋租赁信息：房屋照片与实际情况一致;相同的财产不得由同一机构（包括分支机构）重复发布;同一财产由许多不同的机构发行。它应该合并和显示;超过30天的上市信息将在货架上发布;禁止出台法律法规的上市信息。
中原房地产首席分析师张大伟说：“同一个组织（包括分支机构）不能重复发布同一个房产。同一个房产应该由多个不同的组织合并展示，颠覆游戏规则过去许多互联网出版平台。当组织的多个端口交叉发布同一个房子并同时发布同一个房子时，它是主流。“与此同时，他指出新的政策方面，三方租赁，即业主出租房屋，很可能是中间人。公司的推广意愿有所降低，中介公司出租房产可出租的现象有所增加和公寓公司紧随其后。
此外，《通知》规定，互联网交易平台在显示房地产经纪人和房屋租赁企业房地产信息的页面上显示以下内容：营业执照信息，备案信息和员工信息卡识别;公司的投诉受理电话;该平台的投诉记录;平台上发布的上市信息数量;行政部门提供的信用记录;北京住房租赁合同的示范文本，以及房屋租赁经纪服务合同的示范文本。
同城市58日表示，北京市发布了互联网平台上市信息发布要求规范，并确定了58个城市平台管理和规范平台信息发布，确保上市信息的真实性一致，58市将在房屋信息核查，主体身份验证，平台信息发布等方面做好工作，共同指导租赁市场的稳定健康发展。
去年9月，北京市建设委员会采访了上市信息发布网站，要求互联网平台不要从事经纪公司及其分支机构，未完成房地产经纪机构，未取得营业执照的房屋租赁业务，并以个人的名义从事房地产业务。经纪活动中的自然人提供上市信息发布服务。
现货供应超过30天
据报道，大多数网站上的二手房搜索结果按时间排序，即发布时间越近，搜索结果越高。这是为了让用户能够找到最新的列表，但是一些房地产经纪人为了能够在搜索结果中对他们的页面进行排名，每隔一段时间更新列表，甚至以牺牲发布虚假信息为代价，今天写一下在10楼的房子，明天在11楼写房子。已经实现了列出信息顶部的目的，并且难以识别在网络上形成的信息。
宜居研究中心智库研究室主任颜跃进解释说，文件中超过30天的上市信息上市实际上是市场上最关注的问题，也是为了解决这些问题。 “这使得列表的上市周期需要被压缩，并迫使中间人列出一些真诚的交易和租赁列表。”
那么，如果某些房源没有出租或出售怎么办？严跃进建议，在具体操作中，发布期可以延长一点，类似3个月，所以从这个角度来看，未来可以微调。但事实上，类似的模型可以循序渐进。例如，质量平台可以延长一段时间，因此平台将尝试做得更好。
同时，《通知》规定房屋租赁公司应在签订合同后3天内将合同信息（包括房屋位置，面积，房间数量，价格和双方）输入北京房屋租赁。收据或出租房子。监管平台。这意味着出租房屋不能继续挂在上市平台上以误导租户。
此前，一些媒体报道称，有许多租赁信息明显低于平台主页上的市场价格。在浏览列表时，系统还会推荐许多低成本的出租房。然而，当实际询问出版商时，另一方回应：“这是广告，但事实上没有这么低的价格。”
中介人表示，虚假列表吸引租户并从租户那里获取联系信息也是发布虚假列表的重要原因之一。 “为了吸引具有良好条件和低价格的假房子的顾客，我们可以在获得客户的电话和微信后准确地出售具有类似位置和价格的房屋。”一位中介说。这在业内是正确的，如果不这样做，他很难吸引顾客。
为了进一步影响中介公司和平台，张大伟表示，市场上的大部分租赁房屋已经制度化，代理费已经成为服务费和医疗费。对新政策影响最大的市场应该是业主的直接租赁，这可能会大大减少广告的数量。同一套房源组合显示，多家中介公司展示，有利于大公司，而中小企业只能依靠代理费来吸引客户。
严格检查信息卡
《通知》也严格监管员工的相关情况。《通知》要求互联网交易平台审核并注册在平台上申请租赁信息，建立文件，定期验证和更新的业务实体和从业者的真实有效身份，并严格保留收集的用户信息保密。
房地产经纪机构，房屋租赁企业或者其职工违反规定或者使用他人信息卡公布房屋租赁信息的，由市，区级房屋建筑（家政）部门负责鉴定，网络信息部门应通知互联网交易平台拆除相关房屋。信息并暂停公司和从业人员通过互联网交易平台发布上市信息1-3个月。如果上市信息被非法发布超过3次，则该城市的房屋租赁房源信息可能无法通过互联网交易平台发布。
去年8月，北京市建设委员会严格检查了房地产经纪人的信息卡，同时要求公布上市信息，经纪人信息卡必须显示在页面上的明显位置。
在这种情况下，据传房地产经纪公司有兴趣购买和出售信息卡。一位业内人士表示，他的许多同行都会向他询问有关购买和出售信息卡的信息。他的朋友圈也会看到一些公司出售信息。卡。据他介绍，一开始的价格是一季度约800元，几个月后的一个季度在1500-2000元。
严跃进还指出，目前的租赁机构需要符合法定登记，信息卡和住房状况的说明。从实际情况来看，目前的信息卡系统实际上并不到位。这也要求北京租赁公司需要积极改进这类系统，从而形成租赁交易的合规体系。
