导读： “很多香港人来这里购买建筑材料和装饰品。”在深圳市罗湖区笋岗艺术展览中心，“证券时报”记者看到陈先生从香港来到这里。 在笋岗地区，有许多大大小小的建筑材料本土市场，也
“很多香港人来这里购买建筑材料和装饰品。”在深圳市罗湖区笋岗艺术展览中心，“证券时报”记者看到陈先生从香港来到这里。
在笋岗地区，有许多大大小小的建筑材料本土市场，也是深圳最着名的艺术和工艺聚集区。记者问了一些店主，这里几乎有一半的零售业务来自香港客户。这里的建筑材料和装饰价格远低于香港。
可以说，建材装饰与房地产业密切相关。 “许多朋友来这里买房子不是为了香港，而是为了深圳和中山的房子。”陈先生告诉记者，“特别是一些租金回报较高的地方必须支付低利率。”香港投资者投资减少在大湾区的房地产市场。“
巧合的是，近年来，大湾地区的许多城市似乎已经放松了香港和澳门居民购买房屋的条件。即使那些在香港持有抵押贷款的人也在寻找进入大湾区房地产市场的机会。
限购政策放宽了吗？
事实上，香港的高房价是不争的事实。美联物业发布的香港房价图表显示，今年4月房地产的平均价格为13210港元，较上月上涨2.6％。可以说香港房地产市场在今年春季之后继续回升。
最近，大湾地区的一些城市先后发布了部分限制房产购买的消息，特别是香港和澳门居民购买房屋的限制，这使得“北方房地产”再次成为焦点。市场。
2017年4月，珠海推出了限购最多的购买。之前的购买限制政策是在购买限制范围内包括城市中的所有住房单元。非城市户籍必须支付5年以上的个人所得税证明或社会保障。最近几天，市场上有消息称，非居民（非天才）在珠海大桥和高新区西部没有购买一手房的社会保障要求。购买香洲区（不包括红湾综合区）的一手房需要3年的社会保障。沁心区需要5年的社会保障，限于一套。与此同时，珠海大桥的西部和东部允许港澳居民购买一手房。珠海斗门和金湾地区也放宽了珠海首批套房的购买资格，以满足国外客户的需求。
在中山，市场消息指出，香港和澳门的客户有两个新的购买渠道：一年社会保障或个人税务证明加上在职证明;如果是自雇人士，则需提供中山市注册营业执照和法定代表人身份证复印件。该片的公章，机读者的机器阅读信息，如果不是法定代表人，提供信息证明其是公司的股东之一，但其他人对购买的购买限制保持不变。
近日，广州正式推出《发挥广州国家中心城市优势作用支持港澳青年来穗发展行动计划》，以支持香港和澳门青年在隋学习，实习，交流，就业，创业和生活。《行动计划》还提出了一系列支持港澳青年发展的措施，包括免税的合格人才补贴和在香港和澳门建立人才公寓。
利率远低于内地
虽然“北方房地产”不是一个新现象，但它似乎在当下有了新的变化。在广东，香港和澳门的大湾区，深圳的房价相对较高。随着高铁和港珠澳大桥的开通，香港人有了新的选择和“另类”的方法。
“很多朋友最近都去过珠海和中山看房子。其中一些人仍在香港持有抵押贷款。他们已抵押或抵押香港房地产。“陈先生告诉记者，”香港房价较高，加上香港房地产的现金贷款基本上足以在珠海，中山等地买房。“记者咨询了香港的一家银行，并使用香港银行同业拆借利率（H）来限制利率。利率约为2.37％，加息的利率更高，但仍然远低于利率在大陆的抵押贷款。
据公开资料显示，2014年，香港金融管理局取消了人民币兑换限制。香港当地人不受2万元人民币的交换限制。但是，香港银行向内地银行汇款仍受外汇管制要求的限制。只有持香港身份证的居民才可在内地开立户口，接受香港发起的人民币汇款申请。一些银行工作人员告诉记者，目前的每日汇款限额是8万元，而且还没有收到总金额的通知。收款人和发件人必须是同一个人。陈先生告诉记者，有些人采用了“蚂蚁搬家”的做法，甚至采用了香港版微信跨境汇款的方式。
然而，广东，香港和澳门的房地产租金回报并不高。根据诸葛方方数据研究中心提供的数据，截至今年第23周，惠州和佛山的租金回报率分别为2.31％和2.05％，广州，深圳，中山，珠海和东莞的租金回报均为低于2.％。不过，记者采访了一些已经在内地买房的香港居民。他们认为，深圳等城市房屋租金回报率较低，但升值前景仍然存在。
根据Kehai Rui珠海市4月发布的研究报告，根据渠道分布强度和房价等因素，客户群的分布略有不同。渠道越广，项目价格越低，投资者比例越大。具体而言，例如，在斗门区的Heilenberg·Huxinli项目的价格是每平方米15500-16000元，国外客户占60％70％，在香港和澳门的客户约占5％，当地客户群约占30％;同时，港澳中央公园的港澳客户比例可达到20％左右。
美联物业表示，根据该公司在深圳的统计数据，香港人占“北行房地产”的4％左右。在惠州大亚湾地区，一些中介机构告诉记者，去年大亚湾购房的客户中，深圳客户比例与过去相比有所下降，外国游客已成为主要力，甚至包括来自香港的许多客户。当市场良好时，香港客户占很多项目的10％以上。
美联物业国家研究中心经理张天明表示，放宽相关城市的购买条件将产生一定的积极影响。短期内的交易量将略有增加。后来大湾区的快速发展将吸引更多的香港人来到北方。房产权。北上的地区也将更集中在珠海和中山，更具吸引力和更受欢迎。
但是，广东，香港，澳门和大湾的大多数城市都有不同程度的销售限制。购买房屋后，香港和澳门居民只能转手，他们只能遵守当地的房地产市场监管。这可能是投资者的一个重要考虑因素。
